Mājoklis

MĀJOKLIS

Ārvalstniekiem, kuri Latvijā ierodas no valsts, kas nav ES vai EEZ dalībvalsts, un Latvijā uzturas ar termiņuzturēšanās atļauju (turpmāk tekstā - ārvalstnieki), mājokļa pieejamību pamatā noteic situācija nekustamā īpašuma īres un pārdošanas tirgū un nereti arī darba devēja, un universitātes administrācijas sniegtais atbalsts.

Darba devēja dzīvesvietas piedāvājums ārvalstniekam ir atkarīgs no darba devēja iespējām. Ārvalstniekiem, kuri ir nodarbināti tādās nozarēs kā celtniecība un rūpniecība, darba devēja piedāvātie dzīves apstākļi var būt ļoti pieticīgi. Piemēram, vairākiem ārvalstniekiem ir jādzīvo vienā istabā un dzīvoklis var nebūt aprīkots ar visu nepieciešamo tehniku un mēbelēm.

Studentiem, kuri ierodas Latvijā studēt, universitātes administrācija var piedāvāt iespējas apmesties universitātes studentu kopmītnēs. Dzīves apstākļi kopmītnēs katrā universitātē var būt atšķirīgi. Atsevišķās universitātēs ir kopmītnes, kur katram studentam ir iespējams dzīvot savā istabā, tomēr visbiežāk vienā istabā dzīvo divi līdz trīs studenti.

NEKUSTAMĀ ĪPAŠUMA ĪRE

Nekustamā īpašuma tirgus Latvijā ir liels un ārvalstnieks var atrast savām vajadzībām un iespējām piemērotu mājokli salīdzinoši viegli.  Mājokļa izmaksas ir atkarīgas no tā platības, kvalitātes, aprīkojuma un atrašanās vietas. Dzīvokļi īres tirgū ne vienmēr ir mēbelēti un aprīkoti ar visu nepieciešamo sadzīves tehniku.

Aptuvenās dzīvokļu īres izmaksas LVL  Rīgā un Latvijas mazpilsētās   

* komunālie maksājumi nav iekļauti cenā

Izīrējot jauno dzīvesvietu, jaunajam īrniekam īres maksa tiek prasīta divu mēnešu apmērā, kas nosedz pirmā mēneša maksu un garantijas samaksu. Garantijas samaksa īrniekam tiek atmaksāta atpakaļ brīdī, kad viņš pārstāj īrēt dzīvokli, un, ja dzīvoklis īpašniekam atpakaļ tiek nodots tādā pašā stāvoklī, kāds tas bija īrniekam ievācoties.

Lai izvairītos no krāpšanas, pirms maksājiet personai vai firmai par dzīvokļa īri, noslēdziet rakstisku vienošanos jeb īres līgumu. Pirms līguma parakstīšanas rūpīgi to pārlasiet!

Precizējiet, vai līgumā norādītā summa par dzīvokļa īri ietver vai neietver komunālos maksājumus!

Pievērsiet uzmanību, cik savlaicīgi Jums ir jābrīdina dzīvokļa īpašnieks, ja izlemjat pārtraukt dzīvokļa īres saistības! Parastā prakse Latvijā ir  brīdināt dzīvokļa īpašnieku 1 – 2 mēnešus pirms izvākšanās.

SOCIĀLAIS MĀJOKLIS

Saskaņā ar Latvijas tiesisko regulējumu ārvalstniekiem, kuri Latvijā uzturas ar termiņuzturēšanās atļauju, nav pieejama valsts garantētā sociālā palīdzība un pakalpojumi, tajā skaitā sociālais dzīvoklis vai sociālais mājoklis. Ierodoties Latvijā ārvalstniekam, lai nokārtotu uzturēšanās atļauju, ir dokumentāli jāpierāda, ka viņam ir pietiekoši daudz līdzekļu, lai sevi uzturētu un aprūpētu.

Nekustamā īpašuma iegāde

Saskaņā ar Latvijas tiesisko regulējumu tāda nekustama īpašuma kā ēkas un dzīvokļa iegādei ārvalstniekam Latvijā nav ierobežojumu. Turpretim, lai iegādātos zemi lauku vai pilsētas teritorijā, ārvalstniekam var būt nepieciešama tās pašvaldības atļauja, kurā īpašums atrodas. Šobrīd ārvalstnieki Latvijā nevar iegādāties zemi pierobežas, dažādu aizsargjoslu teritorijās, kā arī lauksaimniecības un meža zemi.

Darījumu ar nekustamo īpašumu Latvijā var veikt tikai tad, ja zemes vai ēkas īpašuma tiesības ir nostiprinātas zemesgrāmatā. Iegādājoties nekustamo īpašumu, tā ieguvējs tiesības uz šo nekustamo īpašumu iegūst brīdī, kad nekustamā īpašuma īpašnieka vārds tiek ierakstīts zemesgrāmatā. Zemesgrāmatā ir reģistrēti Latvijas nekustamie īpašumi, nostiprinātas ar tiem saistītas tiesības, kā arī norādīti īpašuma īpašnieki un to maiņa.

Zemesgrāmatā atrodamā informācija par nekustamajiem īpašumiem ir publiski pieejama un ticama! Pieeja zemesgrāmatas informācijai ir maksas pakalpojums.

http://www.zemesgramata.lv/ 

Informācija Zemesgrāmatā ir pieejama latviešu, angļu un krievu valodā!

Iegādājoties nekustamo īpašumu, pircējam ir jārēķinās ar papildus izmaksām par šādiem pakalpojumiem: (1) nekustamā īpašuma novērtēšana, (2) valsts nodeva par īpašuma reģistrēšanu zemes grāmatā (parasti 2% no īpašuma kadastrālās vērtības vai pārdošanas cenas augstākās summas), (3) notāra pakalpojumi.

Bankas Latvijā izsniedz hipotekāro kredītu arī nerezidentiem. Precīzāku informāciju par kredīta noformēšanas iespējām un nosacījumiem uzzināsiet banku filiālēs.

Ja Jūs pirksiet dzīvokli, izmantojot hipotekārā kredīta iespējas, hipotēka uz īpašumu būs jāreģistrē. Hipotēkas reģistrācija fiziskām personām maksā 0,1% no aizdevuma summas.

Informācija par nekustamo īpašumu tirgu

Vislabākie informācijas avoti par jaunākajiem piedāvājumiem nekustamo īpašumu tirgū ir avīžu reklāmas, sludinājumu tīmekļi un nekustamo īpašumu firmu mājas lapas.

Ja jauno mājokli esat atraduši izmantojot starpnieka – māklera - pakalpojumus, Jums būs jāmaksā papildus samaksa par starpnieka pakalpojumiem. Lai nerastos domstarpības, jau pirms starpnieka pakalpojumu izmantošanas noskaidrojiet pakalpojuma cenu un noslēdziet rakstisku vienošanos!

Sludinājumu avīzes un žurnāli: 

• „Latvijas reklāma”: piedāvā sludinājumus latviešu valodā, iznāk reizi nedēļā – sestdienās;
• „Reklama.lv”: piedāvā sludinājumus latviešu, krievu un angļu valodā; iznāk reizi nedēļā – ceturtdienās;
• „Rīgas santīms”: piedāvā sludinājumus latviešu un krievu valodā, iznāk reizi nedēļā – otrdienā;
• Žurnāls „DF”: piedāvā sludinājumus latviešu un krievu valodā, iznāk reizi mēnesī, pieejams arī internetā http://www.domofoto.lv/;

Sludinājumu portāli:

• http://www.nams24.lv/ (informācija pieejama latviešu, angļu un krievu valodā);
• http://www.ss.lv/ (informācija pieejama latviešu un krievu valodā);
• http://www.reklama.lv/ (informācija pieejama latviešu un krievu valodā);
• http://www.zip.lv/ (informācija pieejama latviešu un krievu valodā);
• http://www.adall.lv/ (informācija pieejama latviešu, angļu un krievu valodā);
• http://www.postit.lv/ (informācija pieejama latviešu un krievu valodā);

Nekustamo īpašumu firmu portāli:

• http://www.latio.lv/ (informācija pieejama latviešu, angļu un krievu valodā);
• http://www.ober-haus.lv/pages.php/01 (informācija pieejama latviešu, angļu un krievu valodā);
• http://www.acroreal.lv/ (informācija pieejama latviešu, angļu un krievu valodā);

Izmantotie normatīvie dokumenti

• 31.10.2002. likums "Sociālo pakalpojumu un sociālās palīdzības likums" spēkā ar 01.01.2003., ar grozījumiem, kas izdarīti līdz 01.09.2009.
• 20.11.1991. likums „Par zemes reformu Latvijas Republikas pilsētās” spēkā ar 20.11.1991., ar grozījumiem, kas izdarīti līdz 21.04.2009.
• 21.11.1990. likums „Par zemes privatizāciju Lauku apvidos” spēkā ar 21.11.1990., ar grozījumiem, kas izdarīti līdz 01.08.2007.